Proposta di acquisto
Quello che segue è solo un esempio di proposta di acquisto e non esaurisce senz'altro tutte le possibilità e necessità che si incontrano in una trattativa di compravendita immobiliare.
Consigliamo l'assistenza di un legale di fiducia e di un notaio sin dalle prime fasi in quanto la proposta di acquisto, una volta accettata comporta obblighi economicamente pesanti e spesso non opportunamente valutati.
Nel caso del venditore consigliamo di far controllare da un tecnico la regolarità dell'immobile posseduto: può capitare di voler vendere in assoluta buona fede un'unitò immobiliare non conforme alla concessione o licenza edilizia: far scoprire una situazione del genere all'acquirente dopo l'accettazione della proposta di acquisto comporta, nella migliore delle ipotesi, uno sconto sostanzioso sul prezzo pattuito.
Lo stesso vale per l'acquirente: è' indispensabile far controllare da un proprio tecnico la situazione dell'immobile e rivolgersi a un notaio per gli accertamenti sulla proprietà, iscrizioni e trascrizioni (ipoteche, liti giudiziali, servitù, etc.).
Questo non deve spaventare: si può comprare e vendere tutto, ma in Italia occorre fare un po' più di attenzione e soprattutto spendere molto di più dei nostri piò civili vicini.
PROPOSTA DI ACQUISTO
Il sottoscritto ....................(indicare nome e cognome, luogo e data di nascita, l'indirizzo completo di residenza, tipo di documento, numero, data e autorità di rilascio, codice fiscale.)
in qualità di .....................(se il proponente opera per conto di una società indicare la qualifica: legale rappresentante, socio titolare, .... ) della società ...........(denominazione della società) con sede legale in ...................(Comune e provincia). via .................................... n. ........................ legale rappresentante: .................................(indicare le generalità)..
in seguito denominato "PROPONENTE" tramite l'agenzia di mediazione immobiliare
...............................(denominazione dell'agenzia immobiliare)
con sede in ...................(Comune e provincia). via
.................................................... n.
.......... in seguito denominata "AGENTE IMMOBILIARE", con la presente proposta promette irrevocabilmente di acquistare a corpo e non a misura, l'immobile sotto descritto, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni, alle condizioni di seguito indicate.
1) DESCRIZIONE IMMOBILE
Sito nel Comune di ....................................
Via
............................................................. N. .......................
di proprietà di ........................................................................
nato a ................................................... il .................
residente a ...............................................................................
via ............................................. n. ............
tel. ............................... cod. fisc......................................
Riferimenti catastali: ..............................................................
Destinazione d'uso: ....................................................................
Composizione .........................................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................
..................................................................................
Attualmente locato ad uso ......................................................... al sig. ....................................................................................
al canone annuo attuale di L. ....................................... con contratto scadente il .......................................................
Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli .........................................................................................................................
2) PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO
EURO ..................................................... ( ................................................................................................................)
3) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
a) alla presente proposta
LIRE ................................................ vengono versate alla firma della presente proposta, a mani dell'AGENTE IMMOBILIARE che rilascia ricevuta a titolo di deposito, in contanti e/o assegno ........................ n. ................... non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla banca .......................................... agenzia n. ..................................... L'AGENTE IMMOBILIARE è autorizzato fin d'ora dal PROPONENTE a consegnare tali somme e/o assegno al venditore dopo che il PROPONENTE avrà avuto conoscenza dell'accettazione del venditore. In tale momento la somma da deposito fiduciario diverrà CAPARRA CONFIRMATORIA.
b) pagamenti successivi
>EURO ........................... a titolo di caparra e acconto prezzo entro e non oltre il ............................. con assegno circolare non trasferibile. E' facoltà delle parti riprodurre in tale occasione, il contenuto del presente contratto al fine di aggiungervi gli aspetti non disciplinati nello stesso.
EURO ................................... entro e non oltre il ............................. con assegno circolare non trasferibile.
EURO................................... a titolo di caparra confirmatoria e acconto prezzo entro e non oltre il ............................. con assegno circolare non trasferibile.
c) allatto notarile
EURO ...................................... entro e non oltre il ............................... con assegno circolare non trasferibile.
EURO..................................... con intervento di un ente finanziario scelto dal proponente l'acquisto
Limporto del finanziamento verrà messo a disposizione del venditore dal notaio rogante, esperite le formalità necessarie.
Latto notarile verrà stipulato entro il........................ dal PROPONENTE o da persona fisica e/o giuridica da nominarsi almeno 10 giorni prima, presso lo studio notarile .....................................................con sede in ............................via ..................................................... n. .....................
Ogni spesa, imposta o tassa inerente lacquisto sarà carico del PROPONENTE escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore.
Limmobile in oggetto, al momento dellatto notarile, dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive.
4) CONSEGNA DELLIMMOBILE
Limmobile verrà consegnato alla data del ............................................., libero da cose e persone (salvo il caso in cui sia occupato da inquilino come indicato al punto 1), con obbligo del VENDITORE di conservarlo fino ad allora con la diligenza del buon padre di famiglia.
5) TERMINE D'IRREVOCABILITA' DELLA PROPOSTA
La presente proposta è irrevocabile per n. .... giorni da oggi, ovverosia sino al giorno .....................................compreso.
6) COMUNICAZIONE DELLA PROPOSTA
L'agente immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore
7) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il PROPONENTE avrà conoscenza dellaccettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà pervenire al PROPONENTE anche tramite l'agente immobiliare.
8) COMPENSO DI MEDIAZIONE E RESTITUZIONE SOMME
a) Il PROPONENTE dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell' AGENTE IMMOBILIARE, a favore del quale si impenga a versare la provvigione del ......................% (............................per cento) + IVA sul prezzo di acquisto alla data prevista per il versamento di cui al punto 3b) o, in mancanza di questo, entro 30 giorni dalla data di comunicazione dellaccettazione della presente proposta.
b) In caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del venditore il PROPONENTE avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell'AGENTE IMMOBILIARE delle somme e/o assegno consegnatogli a titolo di deposito.
Altri accordi
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luogo e data firma dell'AGENTE IMMOBILIARE firma del proponente
per ricevuta deposito assegno
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. il SOTTOSCRITTO dichiara di approvare espressamente le seguenti clausole: 5) termine di irrevocabilità della proposta
.............................
firma del proponente
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luogo e data firma del VENDITORE
per accettazione della proposta
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