Adeguamento Istat Affitti
Indice istat foi: L'indice istat foi definitivo di maggio 2013 sarà pubblicato il 12 giugno 2013
Calendario pubblicazioni indici Istat
Istat affitti
Per l'adeguamento degli affitti all'inflazione si utilizza l'indice Istat dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) al "netto dei tabacchi", che si riferisce ai consumi dell'insieme delle famiglie che fanno capo a un lavoratore dipendente operaio o impiegato.
Indici istat foi APRILE 2013 Indice generale 106,9 Variazione istat rispetto a marzo 2013 +0,0% Variazione istat rispetto a aprile 2012 +1,1% Variazione istat rispetto a aprile 2011 +4,4% Istat aprile 2013 +1,1% (FOI definitivo)
Nel mese di aprile 2013 L'indice istat nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI), al netto dei tabacchi, non varia su base mensile (rispetto a marzo 2013) e cresce dell' 1,1% su base annua (rispetto mad aprile 2012.
Comunicazione Istat del 14 maggio 2013
Indici istat foi MARZO 2013 Indice generale 106,9 Variazione istat rispetto a febbraio 2013 +0,2% Variazione istat rispetto a marzo 2012 +1,6% Variazione istat rispetto a marzo 2011 +4,9% Istat marzo 2013: +1,6%
Nel mese di marzo 2013 l'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI), al netto dei tabacchi, aumenta dello 0,2% rispetto a febbraio 2013 e dell'1,6% nei confronti di marzo 2012.
(Comunicazione Istat del 12 aprile 2013)
Indici istat foi febbraio 2013 Indice generale 106,7 Variazione istat rispetto a gennaio 2013 +0,0% Variazione istat rispetto a febbraio 2012 +1,8% Variazione istat rispetto a a febbraio 2011 +5,1 Variazione indice Istat Foi febbraio 2013: +1,8%
Nel mese di febbraio 2013 l'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI), al netto dei tabacchi, non varia rispetto a gennaio 2013 e aumenta dell'1,8% nei confronti di febbraio 2012.
(Comunicazione Istat del 22 febbraio 2013)
Variazione indice Istat Foi gennaio 2013: +2,2%
Nel mese di gennaio 2013 l'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI), al netto dei tabacchi, aumenta dello 0,2% rispetto dicembre 2012 e del 2,2% nei confronti di gennaio 2012.
(Comunicazione Istat del 22 febbraio 2013)
NON SI POSSONO TROVARE GLI INDICI ISTAT PER IL MESE IN CORSO IN QUANTO L'ISTAT FORNISCE UNA PRIMA STIMA DELL'INFLAZIONE VERSO LA FINE DI OGNI MESE. L'INDICE DEFINITIVO VIENE PUBBLICATO DALL'ISTAT VERSO LA META' DEL MESE SUCCESSIVO E LA GAZZETTA UFFICIALE LO PUBBLICA UNA O DUE SETTIMANE DOPO.
SI POSSONO TROVARE QUINDI SOLO GLI INDICI ISTAT DEL MESE PRECEDENTE
Sui contratti di affitto si dovrebbe fare riferimento all'INDICE ISTAT FOI al netto dei tabacchi di due mesi prima della scadenza
L'indice istat per l'adeguamento degli affitti e le rivalutazioni monetarie si pubblica ai sensi dell'articolo 81 della legge 27 luglio 1978, n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani), ed ai sensi dell'articolo 54 della legge 27 dicembre 1997, n. 449 (Misure per la stabilizzazione della finanza pubblica).
L'indice istat foi, infine, è disponibile a pagina 419 di TelevideoRai.
La pubblicazione degli indici dei prezzi al consumo sulla Gazzetta Ufficiale avviene intorno al 20° giorno del mese successivo alla pubblicazione degli indici definitivo da parte dell'Istat. Al momento di calcolare il nuovo canone di locazione e pagare l'imposta di registro si avrà quindi a disposizione l'indice Istat Foi relativo a due mesi prima. L'Istat pubblica l'indice Foi in maniera ufficiosa una quindicina di giorni prima della Gazzetta Uficiale.
Aggiornamento canone locazione
La rivalutazione dell'affitto.
Calcolo del nuovo canone di locazione
Per calcolare l'aumento istat della rata di affitto si utilizza come base l'indice istat FOI (Famiglie Operai e Impiegati) al netto dei tabacchi disponibile due mesi prima della scadenza del contratto (il più recente disponibile pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, se il contratto non specifica diversamente).
I contratti di locazione abitativa stipulati dopo il 30 dicembre 1998, data di entrata in vigore della nuova legge sulle locazioni abitative (legge n. 431 del 9/12/1998) possono essere rivalutati ogni anno in misura libera e quindi anche del 100% se espressamente specificato. In mancanza di una clausola che stabilisca la misura della rivalutazione del canone di locazione, in caso di lite, se le parti avessero il coraggio di ricorrerre in giudizio, la rivalutazione sarà calcolata nella misura del 75% dell'indice ISTAT FOI al netto dei tabacchi
Per tutti i contratti di locazione a uso diverso dall'abitativo non importa quando stipulati, e per quelli a uso abitativo stipulati prima del 30 dicembre 1998, la legge stabilisce che per la rivalutazione dell'affitto non si possa superare il 75% dell'indice istat foi. Tutti i contratti di affitto si adeguano a questa norma per cui il 75% dell'indice Istat Foi al netto dei tabacchi è la base di riferimento per l'adeguamento del canone di locazione ed è per questo che viene sempre già calcolata.
I contratti di locazione ad uso abitativo stipulati dopo il 30 dicembre 1998 possono contenere la clausola di adeguamento al 100% dell'indice istat foi al netto dei tabacchi
Indici Istat 2011
Gli indici Istat 2011 aggiornati. Indici istat annuali e biennali, al 100% e 75%, per il calcolo dell'adeguamento del canone di locazione.
| Periodo | Indice istat 100% |
Indice istat 75% | indice istat Biennale 100% | indice istat Biennale 75% | G.U. n. |
|---|---|---|---|---|---|
| Indice Istat Foi Aprile 2013 | 1,1% | 0,825% | 4,4% | 3,300 | |
| Indice Istat Foi Marzo 2013 | 1,6% | 1,2% | 4,9% | 3,675 | |
| Indice Istat Foi Febbraio 2013 | 1,8% | 1,35% | 5,1% | 3,825% | G.U. n. 63 del 15/03/13 pag. 59 |
| Indice Istat Foi Gennaio 2013 | 2,2% | 1,65% | 5,4% | 4,050% | G.U. n. 50 del 28/02/13 pag.59 |
| Indice Istat Foi Dicembre 2012 | 2,4% | 1,8% | 5,7 | 4,275 | G.U. n. 18 del 22/01/2013 pag. 51 |
| Indice Istat Foi Novembre 2012 | 2,4% | 1,8% | 5,7% | 4,275% | G.U. n. 296 del 20/12/12 pag. 36 |
| Indice Istat Foi Ottobre 2012 | 2,7% | 2,025% | 6,00% | 4,50% | G.U. n.271 del 20/11/12 pag.40 |
| Indice Istat Foi Settembre 2012 | 3,1% | 2,325% | 6,20% | 4,650% | G.U. n.244 del 18/10/12 pag. 28 |
| Indice Istat Foi Agosto 2012 | 3,1% | 2,325% | 5,90% | 4,425% | G.U. n.217 del 17/9/12 pag. 36 |
| Indice Istat Foi Luglio 2012 | 2,9% | 2,175% | 5,7% | 4,275% | G.U. n. 195 del 22/8/2012 pag. 55 |
| Indice Istat Foi Giugno 2012 | 3,10% | 2,325% | 6,00% | 4,50% | G.U. n. 166 del 18/07/2012 pag. 71 |
| Indice Istat foi Maggio 2012 | 3,00% | 2,25% | 5,80% | 4,350% | G.U. n. 142 del 20/06/2012 pag. 141 |
| Indice Istat Foi Aprile 2012 | 3,2% | 2,40% | 5,9% | 4,425% | G.U. n. 115 del 18/5/12 pag. 34 |
| Indice Istat foi Marzo 2012 | 3,2% | 2,4% | 5,800% | 4,350% | G.U. n. 90 del 17/4/12 pag. 24 |
| Indice Istat Foi Febbraio 2012 | 3,3% | 2,475% | 5,6% | 4,2% | G.U. n. 71 del 24/3/12 pag. 62 |
| Indice Istat Foi Gennaio 2012 | 3,2% | 2,40% | 5,4% | 4,050% | G.U. n. 50 del 29/2/12 pag. 96 |
| Indice Istat foi Dicembre 2011 | 3,2% | 2,4% | 5,1% | 3,825% | G.U. n° 17 del 21/1/2012 pag. 114 |
Indici Istat Foi annuali
Gli Indici Istat Foi al netto dei tabacchi degli ultimi trent'anni
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