Indici Istat Adeguamento Affitti
Istat Gennaio 2010
Indici Foi al netto dei tabacchi definitivo
Inflazione gennaio 2010 all'1,30% (Comunicazione Istat del 23 febbraio 2010)
Indice Nic provvisorio
Inflazione febbraio 2010 all'1,20% (Comunicazione Istat del 2 marzo 2010)
"L'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, comprensivo dei tabacchi, nel mese di gennaio 2010 è stato pari a 137,3 con una variazione di più 0,1 per cento rispetto a dicembre e una variazione di più 1,5 per cento rispetto a gennaio 2009; le corrispondenti variazioni registrate dall'indice calcolato al netto dei tabacchi sono state, rispettivamente, più 0,1 e più 1,3 per cento, mentre il livello dell'indice è stato pari a 136,0." (Fonte Istat)
Per l'adeguamento degli affitti all'inflazione si utilizza l'indice Istat dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) al "netto dei tabacchi", che si riferisce ai consumi dell'insieme delle famiglie che fanno capo a un lavoratore dipendente operaio o impiegato.
NON SI POSSONO TROVARE GLI INDICI ISTAT PER IL MESE IN CORSO IN QUANTO L'ISTAT FORNISCE UNA PRIMA STIMA DELL'INFLAZIONE VERSO LA FINE DI OGNI MESE. L'INDICE DEFINITIVO VIENE PUBBLICATO DALL'ISTAT VERSO LA META' DEL MESE SUCCESSIVO E LA GAZZETTA UFFICIALE LO PUBBLICA UNA O DUE SETTIMANE DOPO.
SI POSSONO TROVARE QUINDI SOLO GLI INDICI ISTAT DEL MESE PRECEDENTE
Sui contratti di affitto si dovrebbe fare riferimento all'INDICE ISTAT FOI al netto dei tabacchi di due mesi prima della scadenza
L'indice istat per l'adeguamento degli affitti e le rivalutazioni monetarie si pubblica ai sensi dell'articolo 81 della legge 27 luglio 1978, n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani), ed ai sensi dell'articolo 54 della legge 27 dicembre 1997, n. 449 (Misure per la stabilizzazione della finanza pubblica).
L'indice istat foi, infine, è disponibile a pagina 419 di TelevideoRai.
La pubblicazione degli indici dei prezzi al consumo sulla Gazzetta Ufficiale avviene intorno al 20° giorno del mese successivo alla pubblicazione degli indici definitivi da parte dell'Istat. Al momento di calcolare il nuovo canone di locazione e pagare l'imposta di registro si avrà quindi a disposizione l'indice Istat Foi relativo a due mesi prima. L'Istat pubblica l'indice Foi in maniera ufficiosa una quindicina di giorni prima della Gazzetta Uficiale.
Aggiornamento canone locazione
Come si usa l'indice istat per il calcolo del nuovo canone di locazione
Per calcolare la nuova rata di affitto si utilizza come base l'indice istat FOI (Famiglie Operai e Impiegati) al netto dei tabacchi disponibile due mesi prima della scadenza del contratto (il più recente disponibile pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, se il contratto non specifica diversamente).
I contratti di locazione abitativa stipulati dopo il 30 dicembre 1998, data di entrata in vigore della nuova legge sulle locazioni abitative (legge n. 431 del 9/12/1998) possono essere rivalutati ogni anno in misura libera e quindi anche del 100% se espressamente specificato. In mancanza di una clausola che stabilisca la misura della rivalutazione del canone di locazione, in caso di lite, se le parti avessero il coraggio di ricorrerre in giudizio, la rivalutazione sarà calcolata nella misura del 75% dell'indice ISTAT FOI al netto dei tabacchi
Per tutti i contratti di locazione a uso diverso dall'abitativo non importa quando stipulati, e per quelli a uso abitativo stipulati prima del 30 dicembre 1998, la legge stabilisce che per la rivalutazione dell'affitto non si possa superare il 75% di detto indice. Tutti i contratti di affitto si adeguano a questa norma per cui il 75% dell'indice Istat Foi al netto dei tabacchi è la base di riferimento per l'adeguamento del canone di locazione ed è per questo che viene sempre già calcolata.
I contratti per uso abitativo stipulati dopo il 30 dicembre 1988 possono contenere la clausola di adeguamento al 100% dell'indice istat foi al netto dei tabacchi
| Mese | Anno | 100% | 75% | Biennale 100% | Biennale 75% | G.U. n. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gennaio | 2010 | Foi definitivo 1,30% | 0,975 | 2,90 | 2,175 | Comunicazione Istat del 23 febbraio 2010 |
| --- | 2010 | --- | --- | --- | --- | G.U. n° --- del --/--/---- |
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