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Ristrutturazione edilizia
Detrazione 36%

Ristrutturazione 36%

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Detrazioni spese ristrutturazione

Fino al 31 dicembre 2010 è possibile fruire della detrazione d'imposta per i lavori di ristrutturazione edilizia per una quota pari al 36% delle spese sostenute.

ATTENZIONE

È stata prorogata fino al 31 dicembre 2010 anche l'applicazione dell'aliquota Iva agevolata del 10%, per le prestazioni di servizi relative agli interventi di ristrutturazione e di manutenzione ordinaria e straordinaria realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata fatturate dal 1° gennaio 2008.

Le principali condizioni e limiti per fruire della detrazione sono:

Il limite massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione del 36% è di 48.000 euro e, a partire dal 1º ottobre 2006, il limite deve essere riferito alla singola unità immobiliare (ad esempio marito e moglie cointestatari di un'abitazione possono calcolare la detrazione spettante sull'ammontare complessivo di spesa di 48.000 euro);

La percentuale di detrazione d'imposta, a decorrere dal 1º ottobre 2006, è del 36%;

La detrazione deve essere ripartita in 10 anni; tuttavia per le ristrutturazioni effettuate da soggetti anziani, proprietari o titolari di un diritto reale sull'immobile oggetto della ristrutturazione, la detrazione può essere ripartita in un periodo inferiore di tempo rispetto ai dieci anni previsti dalla norma e precisamente in cinque e tre quote annuali costanti di pari importo per i soggetti di età non inferiore rispettivamente a 75 ed 80 anni;

Nel caso in cui la ristrutturazione consista nella prosecuzione di interventi relativi alla stessa unità immobiliare iniziati successivamente al primo gennaio 2002, ai fini del computo del limite massimo delle spese detraibili (48.000 euro) occorre tener conto delle spese già sostenute;

L' impresa che esegue i lavori di ristrutturazione (dal 4 luglio 2006) deve evidenziare in fattura in maniera distinta il costo della manodopera utilizzata.

ATTENZIONE

La legge finanziaria 2008 ha prorogato anche la detrazione d'imposta sull'acquisto di immobili ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione o da cooperative.

L'agevolazione pertanto è applicabile agli edifici ristrutturati entro il 31 dicembre 2010 ed acquistati entro il 30 giugno 2011.

I lavori per i quali spettano le agevolazioni fiscali del 36% sono quelli elencati nell'articolo 3 del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (precedentemente individuati dall'art. 31, lettere a), b), c) e d) della legge 5 agosto 1978, n. 457).

In particolare, la detrazione Irpef riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all'agevolazione Irpef solo se riguardano le parti comuni di edifici residenziali.

Tra le spese per le quali compete la detrazione del 36% sono comprese inoltre:

Eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi (ad esempiola realizzazione di un elevatore esterno all'abitazione);

Realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all'abitazione per le persone portatrici di handicap gravi, ai sensi dell'art. 3, comma 3, della legge 5 febbraio 1992, n. 104;

Adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;

Esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici.

ATTENZIONE

Le indicazioni dell'Annuario potrebbero subire modifiche per effetto di provvedimenti successivi; controllarle seguendo i comunicati stampa e il sito Internet dell'Agenzia delle Entrate.

COSA DEVE FARE CHI RISTRUTTURA PER FRUIRE DELLA DETRAZIONE del 36%

1. Prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione è necessario inviare, con raccomandata, la comunicazione di inizio lavori redatta su apposito modello che si può reperire presso gli uffici locali dell'Agenzia o nel sito internet www.agenziaentrate.gov.it, al seguente indirizzo:

Agenzia delle Entrate - Centro operativo di Pescara
Via Rio Sparto 21 - 65100 Pescara

2. contestualmente alla comunicazione al Centro Operativo di Pescara, a cura dei soggetti interessati alla detrazione, deve essere inviata all'Azienda sanitaria locale competente per territorio una comunicazione con raccomandata A.R.;

3. per fruire della detrazione è necessario, infine, che le spese detraibili vengano pagate tramite bonifico bancario o postale da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.

Dall'"Annuario del contribuente 2008" dell'Agenzia delle Entrate

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